CANNES CROIX DES GARDES STUDIO AVEC TERRASSE 6,57 m², CAVE, PISCINE ET TENNIS ------------------------------------------------ Dans le quartier prisé de la Croix des Gardes, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec piscine et tennis, découvrez ce studio climatisé de 28,15 m² Loi Carrez situé au 1er étage sur 2. ------------------------------------------------ Au calme absolu, sans vis-à-vis direct et entouré de végétation, il bénéficie d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes des plages, du centre-ville de Cannes et de la Croisette. ------------------------------------------------ L'appartement comprend : -Entrée avec deux grands placards - Séjour avec cuisine équipée de 20,71 m² - Salle de bains avec baignoire et WC - Terrasse de 6,57 m² avec rangement extérieur - Cave privative éclairée de 2,70 m² Cuisine équipée : four, plaque, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. ------------------------------------------------ Les atouts : - Résidence de standing - Piscine Tennis - Climatisation réversible - Très lumineux - Sans vis-à-vis - Grand calme - Nombreux rangements - Cave - Stationnement facile dans et autour de la résidence - Façades récemment rénovées - Libre d'occupation ------------------------------------------------ Performances Énergétiques - DPE C - 171 kWh/m²/an - GES A - 5 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 377 euros et 511 euros par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ------------------------------------------------ Aucune anomalie électrique Absence d'amiante Absence de termites Non concerné par le risque inondation ------------------------------------------------ Prix 159 000 euros Honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur Mandat de vente n°452775 ------------------------------------------------ Copropriété et Taxes Syndic professionnel : Copropriété de 35 lots dont 15 lots d'habitation Charges 2025 / Environ 125 euros par mois. Taxe foncière : 739 euros Soit 60 euros par mois. ------------------------------------------------ Contact visites Jean-Marc NADAUD - 06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com et Fabien DURAND - 06 52 53 71 67 contact@fabien-durand.fr ------------------------------------------------ Mentions légales obligatoires : Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et la suppression d'objets par intelligence artificielle. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le n°842705758 agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - SIRET 48762477700040 - RCS Nantes. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris. Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise n°120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Copropriété de 35 lots - dont 25 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros.