Charmant studio de presque 20 m², lumineux et en excellent état, situé au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec digicode. Idéal investisseur avec locataire en place. ( rendement environ 7% ) Caractéristiques principales : - Studio refait - cuisine équipé - salle d'eau entièrement refaite - Chauffage individuel électrique - Eau chaude via système thermodynamique - Fibre disponibles - Digicode A savoir sur Camors et ses atouts Localisation et distances : Locoal-Camors est une commune du Morbihan, où l'on peut retrouver à 30 km à la ronde ces 4 grandes villes, Vannes, Lorient, Baud et Aurey. Loisirs et nature : - Le Ludana Parc Aventure, un parc multi-activités (accrobranche, laser game, explor games, etc.) en forêt de Camors, très apprécié pour les sorties nature. - L'Arboretum de Camors, au coeur de la forêt domaniale, parfait pour les promenades et amateurs de nature. - La forêt de Camors et les bois de Floranges offrent un cadre verdoyant, très calme. Établissements scolaires : -École primaire, Collège, Lycée à proximité - Transport en commun -Associations culturelles locales, bibliothèques. Prix : 64 500 euros FAI dont 5000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 59 500 euros hors honoraires Bien en copropriété : Nb Lots 45 Dont lots d'habitation28 Charges annuelles 202.54 euros Aucune procédures DPE : E GES : B (Photos décoration intérieur et extérieur non contractuelle) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 544 euros et 736 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 06.60.16.34.25 ou par courriel à d.coent@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425844 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 45 lots - dont 28 lots habitation. (). Charges annuelles : 202.54 euros. David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr