Dans une résidence verdoyante, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², situé en étage élevé avec ascenseur. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie paisible et recherché, aux portes de Lyon, proche des commerces, écoles et transports. Caractéristiques principales : - Superficie : 67 m² - Séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis - Cuisine moderne aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle) - 2 grandes chambres lumineuses avec vue dégagée sur la verdure - Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne - WC séparés - Appartement traversant, belle luminosité toute la journée - Cave privative + stationnement libre dans la résidence - Aucun travaux à prévoir (rénovation récente et soignée) Les atouts de la résidence : - Espaces verts entretenus - Potager partagé - Terrain de tennis et aire de jeux pour enfants - Résidence calme avec faibles charges (incluant chauffage, eau, ascenseur, entretien) Un emplacement privilégié : Quartier recherché, à seulement quelques minutes de Lyon. Vue dégagée, sans vis-à-vis. Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité - Prix : 287000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - Contact : Nguyen Trung Toam / 0660022725 / tt.nguyen@proprietes-privees.com. - Visite possible rapidement, Bien disponible immédiatement. DPE : D - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au 0660022725 ou, par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421575 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr