Au sein d'une résidence de 2023 et parfaitement entretenue, découvrez ce T2 de 49,60 m² alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble. Situé dans un environnement recherché de Caluire-et-Cuire, à proximité des commerces, transports et principaux axes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme et praticité. La résidence récente offre tout le confort attendu : chauffage individuel au gaz, prestations modernes et faibles contraintes d'entretien. Les atouts : -Résidence récente -Appartement lumineux -Extérieur agréable -Chauffage individuel gaz -Secteur recherché de Margnolles -Excellente performance locative -Proximité des commerces et transports Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. Garage fermé inclus dans le prix. DPE : D 85 GES : D 17 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 405 et 548 euros indexées sur l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léna-Marie DUPRÉ, au 0750273430 ou, par courriel à lem.dupre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léna-Marie DUPRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 931867477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454020 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Léna-Marie DUPRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 931867477 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr