AMILLY 45200 - A VENDRE - Appartement T5 - 103,34 m² Carrez, comprenant 3 CHAMBRES et 1 bureau ou petite chambre d'enfant (8,62 m2). Appartement familial situé au calme, au 2? étage, sans ascenseur, comprenant un double séjour lumineux de 30 m² avec balcon exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés, des placards et un dressing. Le bien dispose également d'une cave d'environ 14 m² Prestations : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants motorisés et centralisés, porte sécurisée, interphone avec visiophone et fibre optique. Isolation extérieure et étanchéité refaites en 2020. DPE classé C. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement. Une pompe à chaleur est programmée pour décembre 2026 et sera financée par la copropriété. Charges de copropriété : 300 euros/mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et des parties communes, extincteurs et entretien de la chaufferie. Taxe foncière : 1 525 euros/an. A environ 5 minutes du centre-ville et de la gare de Montargis, de la zone commerciale d'Antibes, des écoles, du collège et du lycée en Forêt. Arrêt de bus, accès rapide aux RD2060, RD2070 et à l'A77; Gare PARIS/BERCY Direct en 1h. Un appartement spacieux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une famille et télétravail. Budget : 139 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAMANE Karine, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMANE Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat EXCLUSIF réf : 468899KMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 166 lots - dont 60 lots habitation. Charges annuelles : 1 euros. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr