A seulement 50 mètres des plages, au sein de la résidence recherchée LE GRAND LARGE , découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 76 m², situé en rez-de-jardin, bénéficiant d'une **terrasse privative de 40 m² exposée Sud-Ouest Implantée dans un magnifique parc arboré, fermé et sécurisé, la résidence offre un cadre de vie privilégié avec piscine, espaces verts, espace pétanque à proximité immédiate des plages, commerces et commodités accessibles à pied. L'appartement comprend une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse, deux chambres dont une spacieuse de plus de 17 m², une cuisine indépendante, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements. Un balcon de 4,30 m² et un espace buanderie complètent l'ensemble. **A rafraîchir selon vos goûts**, cet appartement offre de beaux volumes et un agréable espace extérieur pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Son accès de plain-pied, sans aucune marche, constitue un atout supplémentaire pour les personnes recherchant un logement facilement accessible. Une situation idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, alliant proximité de la mer, tranquillité et qualité de vie. Copropriété : 236 lots DPE : D GES : D Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 euros et 1 260 euros (prix de référence 2023). indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARSEGUERRA Sandrine, au 0615457121 ou par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARSEGUERRA Sandrine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 236 lots. Charges annuelles : 1920 euros. Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr