Retour à la vente pour ce charmant appartement T2 de 49 m², en excellent état, situé en rez-de-jardin dans une résidence récente de 2013. Idéalement situé à Amancy, entre La Roche-sur-Foron et Saint-Pierre-en-Faucigny, à proximité des commerces, écoles et axes routiers vers Genève et Annecy. Description du bien : - Entrée avec placard - Cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif - Une chambre avec placard - Salle de bains avec WC Vous profiterez d'un agréable extérieur avec terrasse et jardin privatif exposé Sud-Ouest. Informations locatives : - Bien vendu loué . Bail en cours jusqu'en octobre 2027 - Loyer mensuel : 737 euros Annexe : Un garage fermé peut être inclus dans la vente. Idéal investissement locatif clé en main, revenu immédiat. Possibilité de reprendre le bien en résidence principale à l'issue du bail, offrant un logement prêt à emménager dans un cadre agréable. Prix de vente : 198'000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021: entre 820 et 1 160 euros. GES : classe B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443150 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 88 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 418 euros. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr