A BOUGUENAIS - LIMITE REZÉ | APPARTEMENT 72 m² HABITABLES (89 m² UTILES) À FORT POTENTIEL ? ENTRÉE INDÉPENDANTE Vous cherchez un bien à repenser selon vos envies, avec des volumes rares et une vraie sensation de maison ? Cet appartement en rez-de-chaussée, situé au calme dans une copropriété intimiste de seulement 3 lots, est une opportunité idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Localisation stratégique: À proximité immédiate des transports et des commodités : Bus Génétai's (312 / 314) à 800 m Bus La Classerie (ligne 33) Centre commercial Leclerc Océane à 1,5 km Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un accès totalement indépendant, un vrai plus qui renforce l'esprit maison. L'espace principal se compose de : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 33 m², base idéale pour créer un espace convivial et lumineux -Deux chambres (9,15 m² et 10,40 m²) -Une pièce dressing de 7,40 m², pouvant aussi devenir bureau ou chambre d'appoint En complément, un ancien garage a été réaménagé en salon de 17 m² avec mezzanine de 14 m² Extérieurs , stationnement : -Terrasse privative d'environ 11 m², agréable aux beaux jours -Stationnement facile devant le logement -Possibilité de restituer le garage dans sa fonction initiale Organisons une visite dès à présent! Ref : TP2517 ***** Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien? Contactez nous.***** ***** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1680 Euro Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2640 Euro Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021 Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.