Lumineux T2 dans une petite résidence sécurisée récente (R+1) Découvrez cet agréable appartement de 45 m² en parfait état, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, idéale pour un premier achat ou un investissement. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un beau séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (îlot central, hotte, plaques de cuisson, four), d'un cellier pratique, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain avec rangement et de WC indépendants. La terrasse de 6 m² offre un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol et d'un local vélo pour votre confort. Le chauffage est individuel électrique : les radiateurs à inertie, ballon d'eau chaude et sèche serviette ont été remplacés en 2022, garantissant un confort optimal. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : transports en commun (ligne 3 tramway), commerces, et pôle santé. Ne tardez pas à visiter ! Charges annuelles de copropriété : 865 € Nombres de lots d' habitation : 45 lots ( dont 8 dans ce bâtiment) Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe C, 174 Kwh/m2 GES : classe A, 5 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2022 Prix Net Vendeur : 147 500 € Honoraires d'agence : 7 500 € à charge acquéreurs Prix FAI : 154 500 € Mandat 32713 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 500 €. Dans une copropriété de 111 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 865 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648