33800 - BORDEAUX - SAINT-MICHEL. COUP DE COEUR ASSURE ! C'est au sein d'un immeuble de 1850 en PIERRES BORDELAISES, au 3e et DERNIER ETAGE, que prend place cet appartement en DUPLEX, RENOVE par ARCHITECTE dans un esprit LOFT. L'ensemble distribué comme une maison, dispose d'une surface de 100m2 au sol. Une entrée s'ouvre sur une VASTE pièce de vie lumineuse EXPOSEE SUD avec CHEMINEE EN PIERRES et HAUTEUR CATHEDRALE sur un sol en PARQUET ANCIEN, une belle cuisine EQUIPEE/AMENAGEE ouverte au STYLE INDUSTRIEL, une chambre traversante en double accès idéal pour un bureau ou chambre enfant, une GRANDE CHAMBRE avec DRESSING et tomettes au sol, une salle de bains avec WC. L'étage dessert une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un DRESSING. TRES BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND. L'omniprésence de la PIERRE BORDELAISE ainsi que la noblesse des matériaux confèrent un CHARME intemporel à ce bien résolument UNIQUE. LUMINEUX et CALME. Chauffage au gaz avec thermostat central, chaudière neuve. Une cave et un GRENIER complètent ce bien. RAVALEMENT DE FACADE en 2026 et REFECTION TOITURE RECENTE. Possibilités de stationnement. IDEALEMENT SITUE au coeur du projet CANOPIA, à moins de 5 min à pied des bords de Garonne. A proximité immédiate des COMMERCES et TRANSPORTS. TRAM C et D à PROXIMITE, à 20 min à PIED de la GARE SAINT-JEAN. PRIX : 499 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1390 euros et 1930 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial sous EI immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 456978 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots. Charges annuelles : 1611 euros. Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr