Dans le quartier Bordeaux-Tivoli, bordé par les 4 hectares du Parc Rivière, adresse connue pour sa douceur de vivre en plein coeur de la ville.  Venez découvrir dans le bâtiment Modèle (Avant-Garde), d'anciens chais en pierre bordelaise, résidence haut de gamme, le raffinement de ce duplex réunissant charme de l'ancien et confort du neuf qui offre des volumes généreux et bénéficie d'une loggia privative. Au RDC, une entrée accueillante donnant sur une belle pièce de vie, baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées et un puit de jour, créant un espace chaleureux. La cuisine haut de gamme aménagée LEICHT, sublimée par un plan de travail en granit du Zimbabwe, allie design contemporain et matériaux d'exception. Une loggia couverte prolonge ce séjour d'exception. Une buanderie aménagée sur mesure complète astucieusement ce niveau, offrant un espace de rangement optimal, ce rdc comprend également un WC séparé. A l'étage, trois chambres dont une parentale avec salle d'eau privative, bénéficient également de puits de jour pour une luminosité optimale. L'une des chambres a été transformée en un splendide dressing sur mesure de qualité, alliant fonctionnalité et élégance. Un dégagement dessert une salle d'eau avec WC. Ce bien rare est complété par deux places de parking privatives, un atout précieux dans le quartier, pour une vie quotidienne simplifiée. Chaque détail a été pensé pour offrir élégance, confort et modernité, faisant de ce duplex un cadre de vie unique. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 860 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix hors honoraires : 620 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84 % Mandat réf : 429491 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr