33000 - BORDEAUX - SAINT-SEURIN. IDEAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, PIED-A-TERRE ou PROFESSION LIBERALE. A quelques pas de la BASILIQUE SAINT-SEURIN, de la PLACE DES MARTYRS DE LA RESISTANCE et du TRIANGLE D'OR, c'est au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1850 que prend place cet appartement de plain-pied. Il propose une belle pièce de vie DOUBLE avec dans son prolongement une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE disposant d'un PUITS DE JOUR en VELUX (équipés de volets roulants électriques). Une chambre avec PIECE DRESSING, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien. La pièce de vie double offre la possibilité de créer une deuxième chambre. Une CAVE agrémente cet appartement. Fibre optique. Chauffage individuel, radiateurs électrique à inertie. IDEALEMENT SITUE, CALME et LUMINEUX. A PROXIMITE des COMMERCES et du MARCHE PLACE DES MARTYRS DE LA RESISTANCE. ACCES FACILE AEROPORT en 40min et GARE SAINT-JEAN en 15min (ligne bus G). Proche PISCINE JUDAÏQUE et PLACE GAMBETTA. A 5 min A PIED du TRIANGLE D'OR et sa PLACE DES GRANDS HOMMES. A PROXIMITE des trams B, D et F (arrêts Gambetta, Fondaudège et Mériadeck). BONNE RENTABILITE BRUTE de 5,1% (avec l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux). PRIX : 279 000 euros DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRAYRET Arnaud, au 0637720946 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FRAYRET Arnaud, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC STRASBOURG 837775543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 1515 euros. Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr