Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige vous présente ce T2 évolutif avec balcon, parking et piscine à Bordeaux quartier Croix-Blanche. Situé au 7e étage sur 13 de la résidence Le Parc des Chevaliers, le bien dispose d'un balcon filant devant le séjour. Une place de parking et un cellier complètent l'ensemble en sous-sol. Au dernier étage, une piscine commune de 4 × 8 mètres, profonde de 2 mètres, est accessible par badge aux appartements situés à partir du 4e étage. D'une surface de 44 m², ce T2 comprend un grand séjour avec baies vitrées, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé. La distribution permet d'envisager une seconde chambre et une transformation en T3, sous réserve de faisabilité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le coin cuisine, la salle de bain et les WCs, ainsi que le remplacement de la chaudière. Un bien adapté à une résidence principale ou à un projet locatif. Dans le quartier Croix-Blanche, proche du centre de Bordeaux, l'appartement bénéficie de commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires. Les arrêts Croix Blanche, Pasteur, Chevalier et Cité Administrative desservent notamment les lignes G, 2, 9, 16, 70, 82, H1 et H2. Le tram A Saint-Bruno se trouve à 900 mètres. Infos clés : Appartement T2 de 44 m² 7e étage sur 13 Séjour avec baies vitrées et balcon filant Possibilité de transformation en T3 Cuisine indépendante et WC séparé Parking et cellier en sous-sol Piscine en toiture accessible par badge Rafraîchissement des sols et chaudière à prévoir Prix honoraires d'agence inclus: 199 000 euros soit un net vendeur de 189 000 euros et 10 000 euros d'honoraires d'agence. Certaines photos ne sont pas contractuelles et ont été modifiées avec l'IA pour permettre aux potentiels acquéreurs de mieux se projeter sur le potentiel du bien. DPE: D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MILCAN Christel, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILCAN Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460624 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 490 lots - dont 171 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr