En EXCLUSIVITE Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier vous présente cet appartement entièrement rénové, au coeur du Bordeaux ancien et historique qui vous plonge dans le charme du quartier Saint Paul à deux pas de la Place Saint-Colombe, Fernand Lafargue et de la Place du Palais... Situé au 3ème étage dans une petite copropriété d'un immeuble en pierre du XVIIIe , cet appartement de 34 m² traversant vous procure un cadre de vie moderne, lumineux et au calme. Vous disposez d'un espace de vie repensé et optimisé; avec un salon et une cuisine ouverte équipée, ajourées par de belles fenêtres en bois exposées SUD, une salle d'eau avec WC et d' une chambre ajourée par une fenêtre exposé au Nord lui permettant de garder de la fraîcheur. Cet appartement a été rénové et repensé par un architecte en 2021. Ce bien est idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun à 300 mètres de la station Porte de Bourgogne. Taxe Foncière : 787 euros Charges Copropriétés 137,5 euros/mois; pas de procédures en cours. PRODUIT COUP DE COEUR! Idéal résidence principale ou pied à terre. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 et 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BRINIS, au 0632211856 ou, par courriel à c.brinis@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BRINIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 833773054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452327 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1650 euros. Caroline BRINIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 833773054 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr