BONDY 93130: STANDING, DOUBLE TERRASSE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Quentin GUIBERT vous présente en exclusivité ce superbe 3 pièces de 54,04 m², une perle rare située à Bondy (rue Edouard Vaillant). Niché au sein d'une résidence de standing sécurisée de 2002, cet appartement bénéficie d'une copropriété parfaitement entretenue et récemment ravalée. UN INTÉRIEUR "CLÉ EN MAIN" ET RAFFINÉ Oubliez les contraintes des travaux, ce bien a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité : Décoration soignée : Tous les murs ont été repeints pour offrir une luminosité éclatante et une atmosphère moderne. Sol d'exception : Un magnifique parquet massif neuf court dans tout l'appartement, apportant une élégance rare et un cachet chaleureux. Confort et Sécurité : Fenêtres PVC double vitrage, ballon d'eau chaude dernière génération et une installation électrique exemplaire (zéro anomalie). LE PRIVILÈGE DU DOUBLE EXTÉRIEUR TRAVERSANT Profitez d'une configuration unique pour un appartement citadin : Terrasse "Côté Cuisine" : A l'avant, un espace extérieur idéal pour vos petits-déjeuners et moments de convivialité. Terrasse "Côté Chambres" : A l'arrière, une seconde terrasse offrant une vue directe sur la verdure. Un véritable havre de paix, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. ANNEXES : LE CONFORT DU "TOUT INCLUS" Le bien est complété par des annexes de qualité supérieure : Stationnement : Une place de parking en sous-sol, très facile d'accès et de manoeuvre, située au sein du parking collectif sécurisé. Stockage : Une belle cave saine, idéale pour vos besoins de rangement supplémentaires. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET D'AVENIR Vie de quartier : Écoles, collège et lycée à proximité immédiate. Supermarché et toutes les commodités au pied de l'immeuble. Transports : A deux pas du RER E (accès direct Paris, La Défense ou encore Nanterre) et du futur tracé de la ligne 15 du Grand Paris Express, assurant une valorisation patrimoniale certaine. ? FICHE TECHNIQUE : Surface : 54,04 m² (Loi Carrez) Performance : DPE Classe D | GES Classe B Budget : Taxe Foncière 1 481 euros Prix FAI : 239 000 euros honoraires charge vendeur Mandat VIP Exclusif Une visite s'impose ! Contactez-moi : Quentin GUIBERT 06 83 93 90 28 Proprietes-privees.com DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des 2021, 2022 et 2023: entre 1038 euros et 1404 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin GUIBERT, au 0683939028 ou, par courriel à q.guibert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin GUIBERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin GUIBERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 446199- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 100 lots. Quentin GUIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOBIGNY 980513055 - . Copropriété de 100 lots. Quentin GUIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOBIGNY 980513055 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr