SIXIEME AVENUE NANTES ORVAULT vous présente : Localisation exceptionnelle pour cet appartement de type duplex d'environ 117 m² (134 m² au sol), situé aux pieds des Bords de l'Erdre. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix, entouré de verdure et au calme, mais à proximité de toutes les commodités ! Au sein d'un environnement paisible, situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété des années 90 bien entretenue, venez découvrir cet appartement traversant (est/ouest) en bon état général. Il se compose d'une entrée avec placard desservant un bel espace de vie de 34 m² baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon d'environ 12 m² offrant une vue dégagée et arborée. Vous trouverez également une cuisine spacieuse (12 m²) aménagée et équipée, idéale pour tous vos repas de la journée. Une chambre de 11,65 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'étage comprend 3 grandes chambres avec placard, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des combles faisant office de buanderie. Pour votre confort, vous bénéficiez d'un garage boxé de 15,50 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Local vélos dans la copropriété. Les + : excellent DPE (C), tableau électrique neuf, rénovation récente de l'espace RDC (peinture, sols). Emplacement privilégié : vous profiterez de belles balades dominicales avec la proximité immédiate de l'Erdre. Côté transports : accès au Navibus, C6, C1 et bus 23 à quelques minutes à pied. Tous les commerces à 1km. Ecoles renommées et crèches à proximité. Vous serez séduits par les atouts qu'offrent cet appartement : emplacement, calme, clarté. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Réf 502