Situé dans un cadre verdoyant et privilégié, cet appartement en duplex, niché au dernier étage d'une résidence calme et en impasse, offre un cadre de vie paisible à quelques pas de l'Erdre. Les promenades le long de la rivière, l'accès au Navibus pour rejoindre la berge et le chemin du Halage, ainsi que la proximité immédiate des commerces (Boulangerie, pharmacie, Intermarché), des transports et des services médicaux font de ce bien un lieu de vie aussi pratique qu'agréable. Entièrement rénové avec soin, l'appartement est en parfait état d'entretien. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse et accueillante. La cuisine, indépendante, est aménagée et entièrement équipée, avec un cellier attenant qui ajoute un vrai confort au quotidien. Une première chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau et permet une vie de plain pied. A l'étage, le palier dessert un espace bureau idéal pour le télétravail ou un couchage supplémentaire, deux chambres confortables avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble est harmonieux, bien agencé, et baigné de lumière. Le balcon, tourné vers un bel espace boisé, prolonge l'appartement vers l'extérieur et invite à la détente. Deux places de parking extérieures et un garage privatif viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Un appartement spacieux, rénové, prêt à accueillir une nouvelle histoire au coeur d'un quartier prisé de Nantes. Contactez moi pour une visite. A vendre au prix de 336 000 euros HAI , les honoraires d'un montant de 16 000 euros sont à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété comprenant 50 lots dont 24 d'habitation. 1372e de charges annuels de copropriété. DPE consommation énergétique C indice 144 et gaz à effet de serre A indice 4. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2023/24 : entre 1150 euros et 1600 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 405545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots (). Charges annuelles : 1372 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr