A VENDRE APPARTEMENT T5 AVEC CAVE ET PARKING NANTES Adresse : 59 rue de la Bottière, Nantes Bâtiment A Découvrez cet appartement spacieux de 88,58 m², idéalement situé dans un quartier dynamique de Nantes. Situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue avec de très nombreux propriétaires occupants, ce T5 lumineux offre un cadre de vie confortable avec de belles prestations. Descriptif du bien : Un grand salon lumineux 4 chambres confortables entre 9 et 11m² Cuisine aménagée et équipée (plaques, lave-vaisselle, four, réfrigérateur, micro-onde) Salle de bain WC séparés Possibilité d'acheter le mobilier existant Atouts : L'appartement au-dessus est un cabinet médical, il n'y a aucun bruit en soirée et le weekend Volets roulants changés en 2018 (encore sous garantie décennale) Fenêtres en double vitrage installées en 2012, garanties jusqu'en 2032, assurant une isolation optimale Nombreux placards pour un maximum de rangement Cuisine moderne et pratique Possibilité d'enlever une chambre pour en faire une salle à manger depuis le salon Aucun amiante, termites ou anomalie gaz détectés Annexes : Une cave privative (n°8) en sous-sol Un parking extérieur (n°41) Un petit parc au pied de l'immeuble Copropriété : Charges communes générales 2024 : 1632 euros annuel, soit 136 euros par mois Chauffage : chaudière individuelle à gaz, entretenue Tantième (Appartement + Cave + Parking) : 217/10 000èmes des parties communes Réserve de fonds de travaux : montant en attente Diagnostic de performance énergétique (DPE) : consommation D (169 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre E (39 kgCO?/m²/an) (nouveau DPE en cours) Projet : - Construction de balcons : Grâce à des aides d'Etat, la copropriété envisage d'installer des balcons individuels. Une étude a été votée et payée en février 2024, et sera présenté en AG fin 2025. - La copropriété a voté en février 2024 une rénovation en BBC (bâtiment de basse consommation). Les avantages : passer en classe B (et presque A), et baisser les dépenses d'énergies de 63%. Nous sommes dans la première phase votée et payée : l'audit. Début 2026 débutera la phase de présentation de l'audit, des devis des entreprises et du budget final. Le solde des travaux est estimé (par rapport à nos tantièmes) à 19.678 euros. Nous sommes éligible à une subvention individuelle d'environ 50%, soit un reliquat à payer de 9839 euros. L'AG a voté pour être suivi par une conseillère en subvention. Elle peut être contactée par les futurs acquéreurs. Prix : 194480 euros HAI dont 7480 euros d'honoraires, Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NOBLET. Tel 06 49 92 87 45 Agissant sous le statut de Conseiller Immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES Zac le chene Ferré 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU. Au 06 49 92 87 45 ou a.noblet@proprietes-privees.com RCS 488594920, Mandat no 400909 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony NOBLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 488 594 920 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr