À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – T4 TRAVERSANT – CALME, VERDURE, BALCONS ET STATIONNEMENT Notre coup de cœur situé Rue Josette Bocq à NANTES ! Au calme d'une impasse, dans un environnement particulièrement verdoyant, venez découvrir cet appartement T4 bénéficiant d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate d'un quartier vivant et commerçant. À quelques minutes à pied, vous retrouverez tout le nécessaire au quotidien : boulangerie, fromagerie, boucherie, pharmacie, tabac, supermarché et autres commerces de proximité. Les transports en commun, écoles et collège sont également facilement accessibles, faisant de cet emplacement un secteur particulièrement pratique pour une vie de famille. Situé au 2e étage sans ascenseur d'un immeuble construit en 1958, cet appartement traversant séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout par ses agréables vues sur la verdure. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 26 m², composée d'un salon et d'un séjour autrefois séparés par une cloison. Cet espace pourrait ainsi permettre de recréer facilement une troisième chambre, selon les besoins des futurs occupants. Côté parc, les nombreuses ouvertures offrent une très belle perspective sur les arbres et donnent réellement la sensation de vivre au cœur de la verdure. La pièce de vie bénéficie également d'un accès direct à un balcon, également accessible depuis la première chambre. De l'autre côté de l'appartement, la cuisine aménagée et équipée dispose elle aussi de son propre accès à un second petit espace extérieur. Une seconde chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un placard dans l'entrée viennent compléter l'ensemble. Le chauffage est collectif dans l'immeuble, avec des répartiteurs individuels vous permettant de payer en fonction de votre consommation. Vous apprécierez donc un appartement actuellement organisé en deux chambres avec un grand séjour, mais offrant la possibilité de retrouver sa configuration initiale avec trois chambres, le tout dans un environnement calme et arboré. Côté quartier, l'emplacement constitue un véritable atout : commerces à pied, établissements scolaires à proximité et Chronobus permettant de rejoindre facilement le centre de Nantes. Un appartement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent le calme et la verdure sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des transports. En annexe, l'appartement est vendu avec une place de parking privative en extérieur et une cave. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Charges annuelles : 1916 € incluant le chauffage / Eau froide / entretien espaces verts et parties communes (...) Lots de copropriété : 121 dont 40 d'habitations. Réf : 1570AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 220 500 € FAI, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 210 000 €