EXCLUSIVITE - A vendre Appartement T4 avec balcon au Parc de la Gaudinière Au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 1965, découvrez ce bel appartement lumineux de 4 pièces, accessible par une rue privée avec stationnement réservé. Vous serez immédiatement séduit par sa vue dégagée sur le Parc de la Gaudinière et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'un séjour ouvrant sur balcon exposé ouest, 3 chambres, cuisine équipée avec coin repas, cellier, salle d'eau avec son parquet « pont de bateau » et de nombreux rangements. Charme du parquet d'origine allié au confort moderne : fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, fibre optique. Charges Copro: 110 euros/mois Taxe foncière : 1100 euros/an Audit énergétique réalisé Pas de procédure en cours Atout investisseur : potentiel locatif d'env. 950 euros/mois, rendement attractif sur le secteur. Un emplacement idéal face au parc, à deux pas des commerces, écoles, transports (Chronobus C2) et grands axes. Résidence de 109 lots principaux (258 avec caves et parkings). Un cadre de vie rare à Nantes, à visiter sans attendre DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Visites le vendredi 31 octobre 2025 et le mercredi 5 novembre 2025 Réception des offres dès la visite directement auprès de Léa LAUMONE (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du lundi 10 Novembre à 12h00 au Mardi 11 Novembre 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Intéressé(e,s) par cet appartement , confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 147 000 euros (1), Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 140 000 euros. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEA LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 490437787 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 426572- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 268 lots - dont 109 lots habitation. (). Charges annuelles : 1200 euros. Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr