NANTES, AMERICAINS 4P (2ch 79m²) Rénové avec goût Lumineux Garage Situé au coeur d'un quartier recherché, dans une petite copropriété semi-récente de bon standing (1970), ce bel appartement traversant de 4 pièces vous séduira par sa luminosité, son agencement optimal et sa rénovation récente. Au deuxième et dernier étage, sans vis-à-vis, il se compose : - Une entrée, - Un double séjour de 33.72 m² orienté sud-est, donnant sur deux balconnets, - Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, - Deux chambres (11.08m² et 10.21m²), - Un cellier-buanderie, - Une salle de bains, - Un WC indépendant. En annexes : - Un garage fermé de 17.30m², - Une grande cave de 8.70m². A savoir : - Exposition : Sud-Est - Chauffage : Individuel gaz, thermostat connecté, - Charges de copropriété : 125€ /mois, - Taxe foncière : 1 480€ / an Transports : - Tramway ligne 3 : Arrêts Sainte-Thérèse ou Rond-Point de Vannes, - Bus : Lignes 10, 12, C2, NO – Arrêts à quelques minutes à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de quartier paisible tout en restant proche du centre-ville. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 883.00 et 1195.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.