Un beau potentiel à révéler ! Situé au 1er étage, cet appartement traversant d'environ 90 m² séduira les amateurs de beaux volumes à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Il offre une agréable pièce de vie composée d'un double salon séjour de plus de 38m², permettant d'imaginer un vaste espace de réception convivial. Cette configuration offre également la possibilité de créer une troisième chambre, selon vos besoins et votre projet d'aménagement. L'appartement dispose actuellement de deux chambres confortables, ainsi que d'une cuisine indépendante de près de 12 m², offrant un espace distinct pour cuisiner et partager les repas, avec une arrière cuisine spacieuse. Une salle de bain, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements complètent l'appartement. Son véritable atout : deux belles terrasses d'environ 15m² et 12m², idéales pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou installer un espace repas extérieur. Traversant, l'appartement bénéficie d'ouvertures sur une triple exposition, favorisant la luminosité et la ventilation naturelle. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien, apportant un confort de rangement et de stationnement particulièrement appréciable. Des travaux sont à prévoir, notamment pour moderniser les espaces et remettre l'appartement au goût du jour. Une belle opportunité de repenser les lieux, de valoriser ses volumes et de créer un intérieur à votre image. À proximité des commodités, des transports en commun (arrêt "Marrière", ligne de bus 11 à 350m, et arrêt "Plessis" à 500m avec les lignes 10, 11 et C1) et des établissements scolaires : cet appartement présente un potentiel intéressant pour une famille, un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. Les + du bien : - Appartement T4 traversant d'environ 90 m² - Deux belles terrasses - Belle pièce de vie de plus de 38 m² - Deux spacieuses chambres avec possibilité d'aménager une 3ème chambre - Cave et parking en sous-sol - Travaux à prévoir : un potentiel à exploiter selon vos envies. Un appartement aux beaux volumes et aux espaces extérieurs généreux, qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel ! CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Charges annuelles : 2 080€/an, incluant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes/espaces verts. Lots de copropriété : 145, dont 40 lots d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Réf : 1612RF Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 241 500 € FAI, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 230 000 €.