A découvrir, un appartement de type 3/4 idéalement situé dans le secteur très recherché du Rond-Point de Paris à Nantes. Venez visiter cet appartement de type 3 de 68 m², niché au 3ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur. Ce bien traversant et particulièrement lumineux saura vous séduire par son calme absolu, tout en étant implanté au cœur d'une résidence agréable, arborée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie exposée Sud-Ouest, garantissant une clarté optimale tout au long de la journée, et donnant un accès direct sur un agréable balcon privatif. La cuisine indépendante, à la fois spacieuse, aménagée et entièrement équipée, est astucieusement complétée par une arrière-cuisine (cellier) très pratique pour optimiser vos rangements et votre espace buanderie. L'espace nuit, bien agencé, se compose actuellement de deux chambres confortables. Grâce à sa configuration initiale en type 3/4, vous disposerez de la possibilité d'aménager très facilement une troisième chambre selon vos besoins familiaux ou pour y installer un bureau de télétravail. Vous apprécierez au quotidien le calme préservé et les magnifiques espaces verts qu'offre la copropriété. L'emplacement de ce bien est idéal : vous pourrez profiter d'une proximité immédiate avec les transports en commun (notamment la ligne de Chronobus C1 pour un accès direct au centre-ville), les commerces de quartier (boulangeries, supermarchés) ainsi que les écoles. Pour votre confort absolu, l'appartement bénéficie d'une cave privative en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement privative également en sous-sol. Côté technique, le logement est clés en main et l'esprit tranquille puisque la chaudière est neuve. Ses atouts majeurs : • Un emplacement idéal, au calme dans la verdure et à proximité immédiate des écoles, des transports et de toutes les commodités. • Un appartement lumineux, bien exposé, traversant et fonctionnel. • Un bien clés en main où il ne reste plus qu'à s'installer. CLASSE ENERGETIQUE : D CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Charges annuelles : 1 642 € Lots de copropriété : 990 dont 330 d'habitations. Réf : 13905DD *Au prix de 199 900 € FAI dont 5,21% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 190 000 €. Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Nantes Buat.