NANTES - LA GÉRAUDIÈRE Au sein d'une résidence Kaufman & Broad de 2007 avec ascenseur, découvrez cet appartement T3 de 66 m² situé au 3ème étage. Son véritable atout : de magnifiques espaces extérieurs avec une terrasse d'environ 80 m² exposée Sud-Est et un balcon de plus de 20 m² exposé plein Sud, offrant un cadre de vie rare et agréable au quotidien. Un box fermé et un cellier complètent l'ensemble. L'appartement propose une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée naturellement vers les extérieurs. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Apprécié pour son excellent classement énergétique (DPE B), ce bien bénéficie également d'un environnement pratique, à proximité des commerces, des services et des transports. La ligne 2 du tramway est accessible en quelques minutes. Un appartement confortable, fonctionnel et particulièrement séduisant par la qualité de ses extérieurs. CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Charges annuelles : 1 582.82€ Nombre de lots de copropriété : 115 lots dont 64 lots d'habitation. Référence : 2809CF Au prix de 230 000 € FAI dont 4.55% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 10 000€. Prix net vendeur : 220 000€ Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier St Félix - 1 rue François Bruneau- 44000 NANTES.