En EXCLUSIVITE chez Blot Immobilier, venez découvrir ce charmant appartement traversant de plus de 65 m², idéalement situé à proximité de la place de Toutes-Aides, au cœur d'un environnement vivant et recherché. Situé au 1ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée spacieuse et accueillante donnant sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 30m² avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, parfaite pour recevoir. Vous profiterez également d'un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. L'agencement se poursuit avec : - Deux belles chambres spacieuses. - Une salle d'eau - Un WC indépendant. - Des rangements. En complément, vous bénéficierez d'un garage fermé en sous-sol Un emplacement privilégié : - À moins de 15 minutes à pied de la place de Toutes-Aides et de ses commerces - À proximité immédiate des arrêts de bus (ligne 11) - A moins de 10 minutes d'un arrêt de tram (ligne 1) - Proche des écoles et des commerces de quartier. Cet appartement réunit confort, fonctionnalité et emplacement idéal. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Charges de copropriété : 1428 €/an, comprenant l'entretien des communs, l'ascenseur, et l'eau froide. Nombre de lots : 68 dont 31 d'habitations Classe énergie : C Classe climat : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 13876DD *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Buat au prix de 220 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 210 000 €.