Situé dans le secteur recherché du Landreau, au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et familial composé presque exclusivement de maisons, découvrez cet appartement lumineux et traversant, idéal pour un jeune couple ou un premier achat. Installé en rez-de-chaussée surélevé — un véritable atout offrant davantage d'intimité et de confort qu'un rez-de-chaussée classique — ce bien séduit immédiatement par sa belle luminosité grâce à sa double exposition et son grand espace de vie ouvert, parfait pour partager des moments conviviaux et se projeter facilement. L'appartement est bien entretenu et prêt à vivre : l'électricité a été entièrement refaite à neuf en 2023, permettant de s'installer sereinement sans travaux à prévoir. Le grand dressing intégré apporte un confort de rangement particulièrement apprécié au quotidien. La résidence est reconnue pour son calme et bénéficie d'un grand espace vert appartenant à la copropriété, un cadre rare et privilégié en ville. Tout se fait à pied : transports, écoles et commerces sont accessibles en quelques minutes seulement. Vous rejoignez facilement les trams C1 (Landreau / Souillarderie) ainsi que le bus C7 en moins de 10 minutes à pied, tandis que le bus 11 se trouve à seulement 2 minutes. École élémentaire, Super U et commerces de proximité facilitent le quotidien, tout comme le parc situé à moins de 5 minutes à pied. Les charges de copropriété incluent le chauffage collectif, un vrai confort qui permet de mieux maîtriser et stabiliser les dépenses énergétiques. Le bien dispose également d'une place de parking privative en extérieur ainsi que d'une grande cave offrant un réel volume de stockage. Un appartement fonctionnel, chaleureux et idéalement situé, réunissant calme, praticité et qualité de vie. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nbres de lots : 205 dont 68 lots d'habitations Charges annuelles : 1961€/an. *Au prix de 179 900 € FAI dont 5.82% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 170 000 €. Cet appartement vous est présenté EN EXCLUSIVITÉ par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES SAINT FELIX - 1 rue François Bruneau. Réf : 2791GC