À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier Dans un immeuble récent de 2012 avec ascenseur, nous vous proposons à la vente cet appartement T3 avec terrasse ! Situé au deuxième étage, il se compose d'une entrée desservant un espace salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'une belle exposition et d'un accès direct à la terrasse. Un WC séparé complète la partie « jour ». Côté nuit, vous retrouverez un dégagement avec grands placards/dressing, deux chambres et une salle de bains. L'appartement offre une surface de près de 63 m² (loi Carrez). En annexe, il bénéficie d'un emplacement de stationnement privatif en sous-sol, ainsi que d'une cave privative. Situé dans un environnement résidentiel recherché du nord-est nantais, le 104 rue de la Garde jouit d'un emplacement privilégié, alliant calme de quartier et proximité des commodités. À quelques minutes seulement du centre-ville et parfaitement desservi par les transports en commun (bus, tramway et axes routiers), cet emplacement offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Les commerces de proximité, écoles, espaces verts et services essentiels se trouvent à deux pas, faisant de ce secteur une adresse idéale pour les familles comme pour les actifs. Appréciée pour son ambiance conviviale et sa bonne accessibilité, la rue de la Garde séduit par sa situation équilibrée : un quartier calme et résidentiel, tout en restant proche de l'animation urbaine nantaise. Nombre de lots : 196, dont 98 à usage d'habitation. Charges annuelles : 2 452 €/an, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, etc. Classe énergie : D Classe climat : B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 1358AC * Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Nantes DALBY au prix de 199 900€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 190 000€.