EXCLUSIVITE - NANTES - 44300 - Secteur Route de Sainte Luce Je vous propose ce nouvel appartement T3, AU CALME DE SON IMPASSE - idéal pour primo accédants ou investisseurs. Dans une petite copropriété entretenue avec soin, ce bien dispose d'une généreuse entrée , deux chambres, une salle d'eau spacieuse, des w-c avec lave-mains, et d'un débarras fonctionnel. Pour la partie jour, un couloir vous mène au salon-séjour et à la cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Ces pièces orientées SUD-OUEST bénéficient d'un accès direct au jardin qui entoure l'immeuble. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent cette vente. Ce bien est soumis à la copropriété constituée de 18 lots et d'un local vélos. Il n'y a pas de procédure en cours - les charges annuelles sont de 840 euros et comprennent l'eau, l'entretient des parties communes, du jardin , et les frais de syndic. Fibre: free, Orange et Bouygues Desservi par le C7 en direction de St LUCE _ THOUARÉ _MAUVE sur LOIRE et à 10 minutes de la ligne 1 du tram - arrêt Souillarderie . Vous êtes à proximité du centre commercial PARIDIS et la piscine, clinique Jules Verne , collège, lycée et marché du Vieux Doulon Diagnostics DPE : Classe C- GES : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est entre 870 euros et 1210 euros au prix moyen des énergies indexées sur les années 2021-2022_2023 En terme de budget le prix de vente est de 192 400 euros Honoraires inclus ( 4% à la charge de l'acquéreur soit 185000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VERONIQUE LE BRETON, au 06 70 48 51 72 ou par courriel à v.lebreton@proprietes-privees.com . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839845823 NANTES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 410666 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots (). Charges annuelles : 840.63 euros. Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .