Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue et en impasse. A proximité des transports : chrono bus C20 et C2 et bus 26 à quelques centaines de mètres ainsi que le tramway ligne 2. Cet appartement type 3, traversant d'environ 60 m² se compose : d'une entrée, d'une piece de vie s'ouvrant sur un balcon exposé OUEST avec une vue dégagée, d'une belle cuisine aménagée (10m²) avec un cellier attenant, d'un dégagement menant aux deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau rénovée et de WC séparés. La vallée du Cens à 3 minutes à pied vous permet de faire de longues ballades jusqu'aux bords de L'Erdre ou Orvault Bourg dans la verdure. Une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité des transports, des commerces et des écoles. Rue François Mauriac, à découvrir sans tarder. A vendre au prix de 183 000 euros comprenant 8000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE E indice 261 GES E indice 56. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 551 lots (). Charges annuelles : 1046 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr