APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC BALCON ? NANTES ERDRE, SAINT-JOSEPH DE PORTERIE A deux pas des bords de l'Erdre, dans une impasse paisible et verdoyante, cet appartement allie calme, fonctionnalité et confort moderne. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif qualitatif. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2015), cet appartement de plus de 65 m², aux normes PMR, est pensé pour le confort au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon exposé sud, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres, d'une grande salle de bains avec fenêtre, et de WC indépendants. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez la résidence bien entretenue, le chauffage individuel au gaz, l'accès direct à un espace vert, ainsi que la proximité des transports (arrêt de bus ligne 75 à 400 m) et du centre de Saint-Joseph de Porterie, situé à environ 600 m. Classe énergie : C / Classe climat : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 550 euros et 800 euros (indexées sur les années 2021 à 2023) Copropriété sans procédure en cours Charges mensuelles : environ 115 euros Copropriété de 163 lots dont 80 à usage d'habitation Bien vendu libre de toute occupation Prix : 239 000 euros HAI Honoraires de 4,6 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Je suis à votre disposition avec plaisir pour vous accompagner dans ce projet ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 163 lots (). Charges annuelles : 1381 euros. Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .