Plein sud, au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2012, je vous propose ce joli T2 de 38,07 m² Carrez, vendu libre, avec sa place de parking privative. Une belle opportunité à Nantes Petit Port, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, un grand placard vous permet de tout ranger. Vous découvrez ensuite un séjour de 17 m² baigné de lumière grâce à sa large porte-fenêtre orientée sud, avec une jolie vue sur la verdure des arbres. Le carrelage clair donne de la profondeur à la pièce, et le coin cuisine est déjà équipé d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un réfrigérateur. La chambre de plus de 11 m² profite elle aussi de l'exposition sud et d'une porte-fenêtre, de quoi se réveiller avec le soleil. La salle d'eau avec WC, spacieuse pour un T2 avec près de 6 m², offre une cabine de douche, un meuble vasque, un sèche serviettes et un placard technique avec l'emplacement du lave-linge. Côté confort, l'appartement est classé B au DPE et A pour les émissions, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants et la résidence est sécurisée par interphone, avec un hall d'entrée moderne et bien tenu. L'ascenseur vous mène directement à votre palier, sans avoir à monter les escaliers avec vos courses. Et pour votre voiture, une place de parking privative vous attend à l'arrière de la résidence, dans un espace sécurisé par un portail électrique. Côté quartier, tout se fait à pied : boulangerie et commerces de proximité en bas de l'immeuble, arrêt de tram Morrhonnière Petit Port (ligne 2) à quelques minutes pour rejoindre le centre-ville de Nantes, et bus ligne 26 sur le boulevard. Le campus du Tertre, la faculté des sciences et les équipements sportifs du Petit Port sont tout proches, ce qui fait de ce secteur l'un des plus recherchés par les étudiants et les jeunes actifs. Appelez moi pour programmer une visite au plus vite ! Nathan FREMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00048 - Nantes.