Situé sur les Facultés, rue des Saumonières, ce T2 est parfait pour un investissement locatif ! Dans une résidence ravalée en 2026, avec toiture refaite en 2026 également, vous disposerez d'une copropriété propre, rénovée, avec ascenseur et entourée d'un parc protégé. Un investissement sans risque, sur un secteur très recherché par vos futurs locataires étudiants ! Il est composé d'une entrée avec penderie, d'une grande chambre avec penderie, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande pièce de vie avec coin cuisine. Le potentiel est là, l'emplacement également. Avec peu de travaux, vous pourrez fortement augmenter la rentabilité et l'attractivité du bien. Pas de locataire en place, parfait pour mettre l'appartement à votre goût ! Loyer : 570 Euro hors charges actuellement en location nue, possibilité d'augmenter le loyer en le passant en meublé Charges de copropriété : 147 Euro annuels, plus 425 Euro de charges récupérables sur le locataire. Soit un reste à charge bailleur de 12 Euro par mois ! Taxe foncière : 630 Euro plus 94 Euro de taxes d'ordures ménagères récupérables sur le locataire Honoraires charge acquéreur de 9 500 Euro TTC soit 7,5 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V1148 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr