EXCLUSIVITÉ CARAT GP Situé dans le quartier dynamique de Doulon, à proximité directe de la ligne 1 du tramway et de tous les commerces de proximité (Super U, boulangerie, pharmacie, tabac-presse...), ce T2 de 30,57 m2 est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Installé au 2e étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre une belle distribution des espaces, qui rend la vie quotidienne fluide et agréable. Le séjour s'ouvre sur un balcon bien orienté, parfait pour profiter d'un café ensoleillé ou d'un moment de détente à l'air libre. La pièce de vie est conviviale, avec un coin cuisine ouvert, une chambre séparée, et une salle d'eau avec WC complète le tout. La disposition des pièces assure une vraie sensation d'espace, et le bien est parfaitement adapté à une personne seule ou un couple. Ce bien comprend également une cave privative, pratique pour le stockage, ainsi qu'un stationnement en sous-sol sécurisé, un vrai plus dans ce secteur. Côté technique, le logement est équipé d'un chauffage individuel électrique, et le DPE est classé en D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Des améliorations esthétiques peuvent être envisagées pour moderniser l'ensemble, mais le bien est fonctionnel, propre et habitable en l'état. Le quartier Doulon est apprécié pour son ambiance de village, son accès rapide au centre-ville par les transports en commun, et la proximité du parc de la Roseraie ou du marché de Doulon, qui renforce l'attractivité résidentielle. Charges de copropriété : 135 EUR / trimestre Copropriété de 80 lots Aucune procédure en cours La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Noémie VETTIER, agent salarié en immobilier (sans fonds de détention), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GP CARAT. + d'infos en MP. Visite possible sur site sur RDV.