Au coeur du quartier résidentiel de La Perverie, à deux pas des facultés, ce charmant appartement de deux pièces, situé au 3? et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble bien entretenu, offre un cadre de vie à la fois calme et pratique. D'une surface d'environ 41 m², il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouest, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Une place de stationnement sécurisée ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Le chauffage collectif est inclus dans les charges mensuelles (167 euros). Copropriété bien entretenue de 20 lots principaux, sans procédure en cours. Bien vendu libre de toute occupation. A proximité immédiate des transports : bus ligne 26 (arrêt Fructidor à 160?m) et tram ligne 2 (arrêt Morrhonnière ? Petit-Port à 600?m), ainsi que des commerces et établissements universitaires. Une belle opportunité à saisir, idéale pour un premier achat serein ou un investissement locatif. Classe Énergie : F / Classe Climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros et 1090 euros indexées aux années 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 156 990 euros HAI (honoraires de 6 990 euros TTC inclus, à la charge de l'acquéreur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401369 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .