NANTES, DALBY / MOUTONNERIE T1 bis (26m²) Vue dégagée Au pied du tramway Lumineux Avec la réforme du DPE prévue en janvier 2027, le logement devrait bénéficier d'un reclassement en catégorie F. Au pied de l'arrêt de tramway « Moutonnerie », à seulement deux arrêts de la gare SNCF et du Jardin des Plantes, cet appartement profite d'un emplacement pratique et recherché, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces de proximité, supermarché, salle de sport… Situé au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien, ce T1 bis à rafraîchir offre un cadre agréable, une belle luminosité et un potentiel intéressant pour un projet d'investissement locatif. Il se compose : Une entrée, Une pièce principale, Une cuisine dinatoire, Une salle d'eau, Un WC indépendant. A savoir : Chauffage et eau chaude : Individuels électriques Taxes foncières : 607€ / an Charges : 370€ / an Exposition : Est-Ouest Les atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du tramway, de la gare SNCF et des commerces, Appartement lumineux avec vue dégagée, Dernier étage d'un immeuble ancien, T1 bis offrant un potentiel locatif intéressant, Possibilité de valorisation après rafraîchissement. Transports : Tramway : L1 (arrêt 'Moutonnerie') Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique à Nantes, avec un budget maîtrisé et un potentiel de valorisation à exploiter après quelques travaux. Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.