Situé en contre bas à l'arrière d'un immeuble, au sein d'une copropriété de 12 lots, ce studio de 22 m² offre un environnement paisible, à l'écart des nuisances de la rue, tout en restant proche des commodités. Le logement est propre, bien entretenu et entièrement carrelé. Il se compose d'une pièce principale fonctionnelle, d'un espace kitchenette, un grand placard de rangement ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La porte d'entrée vitrée et la fenêtre latérale permettent un apport de lumière naturelle appréciable pour ce type de bien. Son implantation à l'arrière de l'immeuble est un véritable atout : ? calme, discrétion avec accès indépendant Proximité immédiate des transports, commerces et du campus universitaire du Petit Port Ce studio constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif (forte demande sur le secteur), mais conviendra également parfaitement pour un pied-à-terre ou un premier achat. ? Rentabilité intéressante Prix : 97000 euros FAI 7000 euros Honoraires charge acquéreur 90000 euros net Vendeur DPE: E GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 euros et 680 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Maud HOUARD, au 0687202379 ou, par courriel à m.houard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 949250229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434975 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 430 euros. Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr