SPECIAL INVESTISSEUR - NANTES - BD EINSTEIN - Studio de 20.97m² à vendre au sein d'une résidence étudiante - PRODUIT SPECIAL INVESTISSEUR - NANTES/PORTE DE LA CHAPELLE : Nous vous proposons au sein d'une résidence étudiante de 2007 (SOUMIS A BAIL COMMERCIAL) situé bd Einstein . Un studio de 20.97m² situé au 2éme étage avec ascenseur. Il comprend une entrée, une kitchenette, un séjour avec placard, une salle d'eau avec wc. Cet investissement en LMNP vous assure un taux de rentabilité de 4.2% Ce bien est loué dans le cadre d'un bail commercial, avec Univea Campus, valable jusqu'en 2028 (renouvelé tous les 9 ans). Résidence ravalée en 2024, aucun autre travaux est à prévoir. La résidence est sécurisée et dispose des services suivants : Gardien, vidéosurveillance, laverie (lave-linge, sèche-linge), local deux roues sécurisé, salle de Fitness en accès libre, internet Fibre Wifi dans chaque logement gratuitement. Le bien est situé dans un cadre verdoyant, proche des grandes écoles et du campus universitaire. Les commerces et le complexe du petit port sont à 5 minutes ! Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 195 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 174,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr