Prix 219 000 euros GARAGE INCLUS - Allée des sylphides 38100 Grenoble GRENOBLE 38100 ? T5 DE 84 M² AVEC BALCON DE 24 M², VUE VERCORS, GARAGE ET CAVE ? DPE B 219 000 euros honoraires charge vendeur GARAGE INCLUS Situé allée des Sylphides à Grenoble, cet agréable T5 de 84,14 m² Carrez se trouve dans une résidence de qualité construite en 2010. UN BEL ESPACE DE VIE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, représentant un espace de vie convivial de 33,38 m². Son principal atout est son exceptionnel balcon de 24,20 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et deux des trois chambres. Véritable prolongement de l'appartement, il permet de déjeuner en famille, de recevoir des amis ou de profiter de la vue sur les contreforts du Vercors. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains avec baignoire. UN APPARTEMENT ÉCONOME EN ÉNERGIE La résidence bénéficie d'une isolation performante et l'appartement présente une excellente classification énergétique. DPE : B ? 99 kWh/m²/an GES : B ? 8 kg CO?/m²/an Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain. Des panneaux photovoltaïques installés en toiture contribuent également à réduire certaines dépenses de copropriété. UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ AVEC JARDIN COLLECTIF La résidence, composée de cinq étages, se distingue notamment par son vaste hall d'entrée vitré, particulièrement lumineux. Cet ensemble immobilier de 45 lots bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable. Les occupants disposent également d'un jardin collectif, d'un local à vélos et d'un raccordement à la fibre optique. UNE LOCALISATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN A proximité des commerces, des services et des transports en commun, cet appartement répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant de l'espace, un grand extérieur et une excellente performance énergétique. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 267 euros par an et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Taxe foncière : 2 361 euros par an. 219 000 euros ? APPARTEMENT, GARAGE ET CAVE INCLUS Pour ce prix, vous bénéficiez : D'un appartement T5 de 84,14 m² Carrez. D'une pièce de vie de 33,38 m² avec cuisine équipée. De trois chambres. D'un grand balcon de 24,20 m² avec vue sur le Vercors. D'un garage privatif électrifié, inclus dans le prix. D'une cave. D'une résidence de 2010 avec jardin collectif. D'une excellente performance énergétique, classée B. Soit environ 2 603 euros/m² habitable, garage et cave compris. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 990 euros indexées au 01 janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au 0745472715 ou, par courriel à j.morel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467023 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 45 lots. Charges annuelles : 1770.17 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr