33800-BORDEAUX. Au coeur du très recherché quartier NANSOUTY, découvrez cet appartement bénéficiant d'un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à proximité immédiate des COMMERCES, des TRANSPORTS, des écoles et de la célèbre place Nansouty, appréciée pour son ambiance conviviale et son esprit de quartier. Vous profiterez également d'un accès rapide à la GARE SAINT-JEAN, un véritable atout pour les déplacements quotidiens et professionnels. Situé au 6 ÉTAGE d'une résidence, cet appartement de 2 PIÈCES d'environ 38 M² séduit par sa BELLE LUMINOSITÉ et sa VUE DÉGAGÉE SANS VIS-A-VIS. Son véritable atout : un BALCON FILANT accessible depuis les pièces principales, offrant un agréable espace extérieur où il est tout à fait possible d'installer une TABLE ET DES CHAISES pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou simplement admirer la vue dominante sur les environs. L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Un CELLIER PRIVATIF situé sur le même palier vient compléter ce bien et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Idéal pour un PREMIER ACHAT, un PIED-A-TERRE BORDELAIS ou un INVESTISSEMENT LOCATIF, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : EMPLACEMENT, EXTÉRIEUR, LUMINOSITÉ, VUE DÉGAGÉE et PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR A VISITER SANS TARDER ! PRIX: 189 000 EUROS DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454492- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 199 lots. Charges annuelles : 2000 euros. Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr