BUSCA - CRAMPEL Très bel Appartement 2 pièces , 34m² IDEAL LOCATION ! BAISSE DE PRIX Cet appartement T2 à l'angle OUEST de la bâtisse, en Rez de chaussée d'une toute petite copropriété de 6 lots, est une opportunité rare sur le marché. Idéalement situé dans le quartier, proche des commerces et transports sur un secteur prisé (Toulouse 31400), il bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Accès rapide aux transports : métro 'Saint-Agne - SNCF'à quelques minutes, lignes de bus, commerces et restaurants à proximité. LES ATOUTS DU BIEN Entièrement rénové (livraison fin mars 25) Ambiance chaleureuse et lumineuse Parquet bois authentique : charme et élégance, ancienne cheminée marbre, Climatisation réversible pour un confort été/hiver Cuisine moderne entièrement équipée (four, plaque, réfrigérateur...) Salle d'eau (douche hydromassante ,sèche-serviette...) Wc séparé. Volets roulants solaires électriques pour un confort optimal Cette jolie maison divisée reste une copropriété à taille humaine (6 lots) Faibles charges , Cour intérieure pour les vélos , Parking facile dans la rue à proximité Façade rénovée Aucun travaux à prévoir : ce bien rare et plein de charme trouvera vite preneur ! Prix de vente 169.900,00 EUR Frais Agence inclus, Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte SABATHIER, au 0682925749 ou par courriel à b.sabathier@proprietes-privees.com DPE C 186 kWh/m²/an GES 5 kg CO2/m²/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550EUR et 810EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :395637BSAB Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (). Charges annuelles : 300 euros. Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 - .