SOUS OFFRE ACCEPTEE EXCLUSIVITE- 7 DENIERS -1 km Future station Métro 7 deniers Appt vendu loué Au 2eme étage d'une résidence récente 2012 , norme BBC et avec une belle exposition, Studio avec dégagement, Salle d'eau et pièce de vie/cuisine donnant sur Balcon fermé, type jardin d'hiver (véranda) permettant d'aménager des espaces extérieurs (salon d'été, table, etc..) BAIL en cours depuis le 28/05/2025 Le lot comprend également une place de parking en sous sol. Les atouts de ce studio sont les suivants : - résidence récente - se loue facilement - Sa proximité avec la future station de métro 7 deniers (1 km) le centre ville et ses commodités (moins de 2 km) - Le quartier des 7 deniers et ses commerces et services - Proximité des berges de Garonne et ligne L1 à 100 m de la résidence Copropriété de 82 lots dont 44 lots d'habitation- charges de copropriété : 1298 euros Consommation énergétique C 80 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre C 13 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 139 euros et 187 euros au 01/01/2021 Prix de Vente : 99 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 7 290 euros , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 710 euros; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au 06 62 04 77 00 ou Sylvain QUILLET au 06 79 47 24 91 ou par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 423253 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 82 lots - dont 44 lots habitation. (). Charges annuelles : 1298 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr