DUPLEX 140 M² – 3 CHAMBRES – ESPRIT MAISON – ÎLE DE NANTES À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, découvrez ce bien atypique situé rue René Viviani, au cœur de l'Île de Nantes. Difficile de parler ici d'un appartement classique ! Avec ses 140 m² Carrez, son organisation en duplex, ses 3 chambres et son incroyable jardin d'hiver, ce bien constitue un véritable compromis entre maison et appartement. Dès l'entrée, vous apprécierez les grands placards aménagés offrant de nombreux rangements. Le regard se porte ensuite naturellement vers la superbe pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, bénéficiant d'un beau parquet et de volumes particulièrement agréables. Le séjour de plus de 31 m² communique avec une grande cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, de près de 15 m². Une verrière permet de conserver une véritable connexion entre les deux espaces tout en délimitant parfaitement la cuisine. Mais le véritable coup de cœur se trouve dans le prolongement de la pièce de vie : une spectaculaire loggia d'environ 40 m². Avec son impressionnante hauteur sous plafond et ses immenses surfaces vitrées, cet espace est absolument unique. Aménagé comme un véritable jardin d'hiver, il prolonge naturellement la pièce de vie et peut accueillir un espace détente, une salle à manger supplémentaire ou tout simplement un lieu privilégié pour profiter de la lumière et des vues dégagées. Sur ce même niveau, vous apprécierez la grande buanderie. Wc séparé. À l'étage, l'esprit maison prend encore davantage tout son sens avec un véritable espace nuit séparé. Vous y découvrirez 3 chambres. L'une d'elles bénéficie d'un véritable esprit suite parentale, avec des placards aménagés sur mesure et sa propre salle d'eau privative. Les deux autres chambres disposent également de rangements. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un second WC complètent ce niveau et offrent une organisation particulièrement confortable pour une famille. En prime, le large couloir offre suffisamment d'espace pour aménager un véritable coin bureau, bénéficiant d'une vue originale sur la passerelle en bois de la copropriété. L'immeuble Playtime, livré en 2007 sur l'Île de Nantes, se démarque par son architecture audacieuse : des maisons en duplex avec serres-jardins d'hiver, accessibles par une spectaculaire passerelle couverte en bois surplombant une terrasse végétalisée. Une conception unique et innovante, récompensée la même année par la « Pyramide d'Or », prestigieux prix national saluant la qualité architecturale et l'originalité du projet. Une distinction qui prend tout son sens lorsque l'on découvre l'appartement : les grandes loggias à double hauteur ont justement été pensées comme le prolongement des appartements en duplex, avec l'ambition de créer un véritable « arboretum habité ». Côté emplacement, vous profitez pleinement de la vie sur l'Île de Nantes, à proximité de la Loire, des commerces, des transports et des différents pôles d'activité, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Enfin, qu'un local deux-roues privatif complète le bien. Il est possible d'acheter en SUS, un box privatif où vous pourrez garer deux voiture en enfilade. Un bien difficile à comparer à un appartement traditionnel : 140 m² Carrez, 3 chambres dont une suite parentale, deux pièces d'eau, de nombreux rangements, de beaux volumes et surtout un exceptionnel jardin d'hiver d'environ 40 m². Une véritable alternative à la maison, au sein d'une résidence à l'architecture récompensée et emblématique de l'Île de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Charges annuelles : 31226 € intégrant le chauffage, l'entretien, l'eau froide, ascenseur, (...) Lots de copropriété : 196 dont 196 d'habitations. Réf : 1567AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 479 950 € FAI, dont 4,60% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 455 000 €