Exclusivité NANTES, MANGIN APPARTEMENT 2P (85m² 2ch-poss. 3ch) Agencement Vue dégagée Lumineux Idéalement situé au pied des transports et des commerces, cet appartement traversant exposé Sud bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur la Loire. Au 6? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et de bon standing (interphone, stationnement commun), il propose une distribution fonctionnelle et évolutive. Il se compose de : Une entrée, Un séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la Loire, Un salon (possibilité d'aménager une 3ème chambre), Une cuisine indépendante, Un dégagement avec rangements, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant. À savoir : Chauffage et eau chaude : individuels gaz, Exposition : Sud, Charges : 165 €/mois. En annexe : Une cave, Un espace de stationnement commun. Les atouts : Belle superficie et agencement fonctionnel, Appartement lumineux et traversant, Nombreux rangements, Vue dégagée sur la Loire, Environnement pratique et recherché. Transports à proximité : Bus : 26, NC, (arrêt Mangin), Tramway : 2 et 3 (arrêt Mangin) Un bien aux volumes généreux et au fort potentiel, idéal pour une famille souhaitant allier confort de vie et emplacement stratégique ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1407.00 € et 1905.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.