Exclusivité NANTES, BEAULIEU 4P (75m² 2ch-poss. 3ch) Baignée de lumière Parking Agencement Idéalement situé au pied des transports et des commerces, cet appartement traversant exposé Sud-Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre des vues dégagées. Au 7? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et de bon standing (interphone, jardin, local vélo-poussette), il propose une distribution fonctionnelle et évolutive. Il se compose de : Une entrée avec placard, Un séjour avec vue dégagée sur les jardins de l'immeuble, Un salon (possibilité d'aménager une 3ème chambre), Une cuisine indépendante, entièrement équipée, Une buanderie-séchoir, Un dégagement avec rangements, Deux chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. À savoir : Chauffage et eau chaude : gaz de ville, Exposition : Sud-Ouest, Charges : 2 832€/an, Taxe foncière : 1 456€/an. En annexe : Un emplacement de parking, Une cave. Les atouts : Belle superficie et agencement fonctionnel, Appartement lumineux et traversant, Nombreux rangements, Vue dégagée et traversant, Environnement pratique et recherché. Transports à proximité : Busway : L4 (arrêt Tripode), Bus : 5 et 26 (arrêt Fonderies). Un bien aux volumes spacieux et au potentiel remarquable, parfait pour une famille en quête de confort et d'une situation idéale ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 296 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.