EXCLUSIVITE : Appartement T3/4 dans copropriété de 1956 sise quartier République. Bus au pied, à proximité immédiate du CHU et à 800m (12mns à pied) de la Place du commerce (pôle multimodal des lignes tramway 1 + 2 + 3) et de bus. Appartement idéal soit pour jeune couple à la recherche d'un 1er achat (possible de dénoncer le bail de location en cours au plus tard le 26 mai pour reprise pour habiter en septembre ou pour investisseur (appartement loué en meublé avec échéance le 26 aout ou continuer le bail). Loyer 990€/mois 1 cave, 1 grenier et 1 place de stationnement extérieure. La cuisine nécessite de petits travaux d'embellissement. Travaux sur balcons en façade en cours dans la copropriété. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont individuels au gaz. L'appartement est attesté en classe énergétique E iet classe CLIMAT E. Bien soumis au statut de la copropriété. Rénovation des balcons à venir suite arrêté de péril. Prix FAI : 189.000 € - dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (180.000 € hors honoraires) CABINET GUÉMENÉ - NANTES 1 rue des Salorges 44100 NANTES Tél port: O6-65-27-83-44 Tél fixe: O2-4O-71-91-92 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 193 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1547.00 € et 2093.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.