Ile de NANTES et à 5 min à pied des bords de Loire - Proche des écoles, commerces et transports (Ligne 5 et Bus 26 à 2min à pied et à 1.5km de la gare SNCF) En duplex, au 4ème étage et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, bel appartement de type 4 de 101.74m2 carrez et de 108.47m2 au sol soit une surface moyenne de 105,11 m2 comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, belle pièce de vie lumineuse sur parquet donnant sur un 1er balcon sur cour et avec une grande cuisine aménagée et équipée avec ilot central, une arrière cuisine, une chambre de 12m2 et WC indépendants. A l'étage, un palier avec beaucoup de rangements dessert deux chambres de 14 m2 dont une avec balcon et l'autre avec placard et une salle de bain avec WC. En annexe, en sous-sol, une place de parking (possibilité de fermer la place : box) et une cave sur palier idéal pour du stockage! Local à Vélo commun. Travaux récents : ravalement de façade déjà effectué en 2020, parquet, cuisine peinture et ballon d'eau chaude. Emplacement idéal, proche du centre ville et à proximité imédiate des espaces verts et du marché local les mercredis soirs. Copropriété de 135 lots principaux, pas de procédure en cours, charges annuelles de 2182,12 euros (chauffage collectif urbain local au bois et gaz naturel). Référence: 328LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.58% HT soit 4.3% du prix de vente net vendeur de 350 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du nord loire, sud loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires: Estimation offerte, contactez moi! Vous êtes déjà propriétaire? ESTIMATION Offerte, prenez rendez vous au 06.58.15.41.59