En exclusivité au cabinet Guémené. Dans le quartier de Nantes Sèvre, l'école, les commerces, le tramway et les bords de rivière à moins de 5mn à pied. Immeuble des années 70 sécurisé et entretenu (ravalement effectué). Appartement T3 lumineux car traversant Est/Ouest de 68m² au 2ème étage sans ascenseur, comprenant: une vaste entrée avec rangements, un double salon/séjour donnant sur un balcon, une cuisine esprit atelier d'artiste totalement aménagée et équipée donnant sur un cellier. Pour l'espace nuit 2 chambres dont une avec avec son dressing ouvert et la 2ème avec placard, une salle d'eau et wc indépendant. Complète ce bien une cave et une place de stationnement extérieur privative. Les atouts de l'appartement, l'emplacement très recherché, la remise aux goûts du jour total avec ses équipements, sa luminosité des pièces traversantes. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 244 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1327.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.