À vendre : Appartement T3 (74 m²) lumineux à Nantes République - Nantes République - À VENDRE Nous vous proposons un appartement T3 situé dans le quartier prisé de Nantes République, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien, construit en 2002, se trouve au premier étage d'un immeuble de quatre étages, accessible par un ascenseur, garantissant ainsi un confort optimal. A 300 mètres de l'arrêt "Vincent Gâche" Ligne 2 et 3 du tramway, l'appartement dispose d'une superficie habitable de 74 m², comprenant un séjour spacieux de 25 m² avec son son accès sur la terrasse exposé Sud, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine, séparée, s'étend sur 10 m², offrant un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires. Vous trouverez également deux chambres confortables, respectivement de 10,26 m² et 11,4 m², chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal. Un dressing de 2,44 m² et une salle de bains de 3,31 m² complètent l'agencement intérieur, ainsi qu'un WC séparé. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, garantissant une gestion autonome de votre confort thermique. De plus, une place de parking est incluse, facilitant le stationnement dans ce quartier animé. L'orientation sud de l'appartement permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez également la proximité de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à moins de 1 km. Les établissements scolaires, tels que le Lycée général privé Saint-François-Xavier et l'École élémentaire publique Jacques Prévert, se trouvent à proximité, rendant cet appartement idéal pour les familles. Enfin, pour les étudiants ou professionnels, l'IAE Bretagne Sud est à moins de 1,5 km, facilitant les déplacements. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort, praticité et emplacement de choix. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 36 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 133,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr