Découvrez ce magnifique appartement T3, situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble moderne et élégant construit en 2014. Avec une surface habitable de 62,15 m², cet appartement partiellement meublé est prêt à accueillir vos rêves et votre confort. Un Espace de Vie Convivial Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/Aluminium à double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de cuisine et les moments de partage en famille ou entre amis. Les deux chambres, lumineuses et calmes, offrent un havre de paix pour se ressourcer après une longue journée. Confort et Modernité Cet appartement est en excellent état, tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes. La salle de bains moderne et le WC indépendant complètent parfaitement cet espace de vie. Un Cadre de Vie Idéal Profitez d'un balcon de 12 m², parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées étoilées. L'ascenseur et le stationnement intérieur rendent la vie quotidienne encore plus agréable. Accessibilité et Proximité Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. De plus, il est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Commodités à Proximité À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : une crèche, un médecin généraliste, deux épiceries, et plusieurs restaurants. Centre commercial Beaulieu. Busway 4 au pied de la résidence. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à un tramway, une maternelle, une école élémentaire, et plusieurs parcs et jardins. En voiture, deux hôpitaux sont accessibles en seulement 5 minutes. Ses autres atouts ; DPE favorable ; classe énergie en lettre C Résidence entièrement close et ultra sécurisée Appartement traversant donc lumineux Stationnement privé couvert en sous-sol. Local à vélos Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534