OPPORTUNITÉ Idéal primo-accédant ou investisseur A proximité immédiate des bords de Loire, au 1er étage sur 4 d'une résidence de 2014 avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 44 m² avec terrasse de 12 m² exposée sud-ouest. L'entrée avec placards distribue une pièce de vie spacieuse prolongée par de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, sans vis-à-vis. La cuisine, ouverte, est entièrement aménagée et équipée. La chambre, confortable, dispose également d'un accès direct à l'extérieur. Grande salle d'eau avec WC et équipements de qualité. Une place de stationnement en garage sécurisé ainsi qu'un local vélo complètent le bien. Résidence calme et bien entretenue. Appartement libre de toute occupation. Caractéristiques techniques - DPE C - GES C - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, abonnement compris : entre 600 euros à 860 euros par an. - Chauffage collectif gaz, pilotage - Compteurs d'eau individualisés - Isolation performante - VMC Hygro B - Fibre optique - Normes PMR Environnement -Bords de Loire à 2 minutes à pied -Commerces de proximité accessibles à pied -Écoles supérieures, écoles, collège et lycée proches -Tramway, bus, chronobus, busway, pistes cyclables -Accès rapide gare SNCF, aéroport et grands axes -Hors Plan d'Exposition au Bruit Copropriété 308 lots dont 121 d'habitation Charges : 97 euros / mois + 4 euros / mois fonds de travaux (Chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et extérieurs inclus) Aucune procédure en cours Prix : 175 900 euros FAI (162 500 euros hors honoraires - 6,48 % TTC à la charge de l'acquéreur) *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 438204. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 308 lots - dont 121 lots habitation. (). Charges annuelles : 1164 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .